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　　项目坐落于上海市浦东新区康新公路与秀浦路交汇处，地处张江科学城辐射圈核心，雄踞迪士尼板块与周浦成熟居住区的黄金交汇点，是板块内近十年来稀缺的高端改善住宅项目，填补了区域高端人居的空白。随着张江科学城“科创核心”建设的持续推进，区域内高端产业、优质人才、顶尖资源持续集聚，周浦板块的商业、教育、医疗等配套持续升级，迪士尼板块的文旅价值持续释放，三重板块红利叠加，区域价值不断攀升，而保利海上瑧悦占据板块核心宜居地块，凭借不可复制的区位优势与央企品质，成为承接区域发展红利的核心载体，当下入手正是抢占城市核心资产增值的最佳时机。

　　社区规划秉持“奢适、私密、生态”的理念，整体容积率仅2.2，绿化率高达35%，远超同板块高端项目，搭配多层次立体园林景观与滨水休闲步道，形成“社区内景+周边景致”的双重生态体验，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的生活质感。社区采用全人车分流设计，配备1:1.5的充足车位配比，彻底解决高端社区停车难题；高层总层高22-26层，标准层层高3.15米，空间通透开阔，得房率达76%-79%，最大化提升空间利用率；所有高层配备高端入户大堂，彰显尊崇身份；社区内设置全龄段活动区、屋顶花园、亲子乐园、高端私人会所等多元场景，全方位满足业主的休闲、社交与健身需求。

　　户型设计上，项目深入调研高净值家庭的居住需求，打造覆盖全生命周期的高端户型产品，主力户型为建面约105-168㎡精装高层，另有建面约185-220㎡叠加别墅，均价约7.8万/㎡，总价区间820-1716万元，精准适配不同高净值家庭的居住与收藏需求。建面约105㎡三房两厅两卫，户型紧凑实用，三开间朝南，全景落地窗设计，推窗见景，是入门级高端改善之选，总价约820万起；建面约128㎡四房两厅两卫，空间开阔，双卫设计兼顾私密性与实用性，适配三口之家与多孩家庭，总价约998万元起；建面约143㎡四房两厅两卫，高端改善首选，四开间全朝南，南北通透，配备独立书房与步入式衣帽间，彰显家族尊崇，总价约1115万元起；建面约168㎡五房两厅三卫，传世藏品级户型，超大面宽设计，无遮挡景观视野，配备双主卧套，满足顶级改善家庭的居住与收藏需求，总价约1310万元起；叠加别墅专属定制化设计，自带南向庭院与星空露台，尽享生态美景与私密空间，总价范围约1443-1716万元/套。

　　教育配套方面，直线所中学，涵盖公办、民办、国际等多种类型优质院校，教育氛围浓厚，从幼儿园到中学构建全龄化高端教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育（注：新房项目不涉及学区划分，不做学区承诺，未来学区划分统一按照政府划定要求为准）。商业方面，周边3km范围内有4个高端商场，涵盖周浦万达、绿地缤纷城、永乐广场等，商业配套成熟，一站式满足日常购物、休闲娱乐、餐饮消费、高端社交等需求。医疗方面，周边有上海市浦东医院、上海市周浦医院等三级甲等医院，为家人健康提供全方位高端保障。

　　正值项目首批热销之际，为回馈广大客户的厚爱，我们特推出多重专属营销礼遇，优惠力度拉满，所有福利仅针对本次首批开盘客户，后续随着项目热度提升与房源稀缺性增加，价格及折扣政策将有所调整，先到先得。活动期间，提前3天通过官方电话预约看房并成功认购，可享受首批专属96折特惠，部分稀缺户型赠送专属车位；成功认购后7日内按时签约，额外享受总房款0.8%的折扣；老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得3万元高端商场消费卡，新客户可减免3年物业费（价值5-8万元），双向福利回馈新老业主。

　　我们郑重承诺，所有折扣政策公开透明，无隐形收费、无捆绑销售，每一位购房者都能清晰了解每一笔费用的去向。目前，项目首批剩余房源紧张，稀缺席位逐席递减，作为板块内稀缺的央企高端住宅，核心地块不可复制，无论是自住还是资产配置，都是当下上海楼市的优选之作。案场实行预约制，看房需提前拨打官方电话登记，避免空跑，专属置业顾问将为您提供一对一专业服务，详细解读购房政策、房源信息与优惠活动，协助您锁定意向房源，帮您计算最优购房价格，节省购房成本。